築30年の実家、リノベーションと建て替えどっちが良い？　　

こんにちは、イワイリフォームです。

ご実家やご自宅が築30年を迎えるタイミングで、「そろそろ家全体に手を入れないと…」とお悩みの方は非常に多くいらっしゃいます。思い出の詰まった住まいを残すリノベーションが良いのか、思い切って新しくする建て替えが良いのか、金額も大きいだけに迷ってしまいますよね。

現在、築30年（1996年頃の建築）のお住まいは、1981年の「新耐震基準」はクリアしていますが、2000年の法改正（接合部の強化など）の前に建てられています。そのため、「建物の現在の健康状態」と「ご家族の今後のライフプラン」を掛け合わせて判断することが重要です。

「あの時、ああしておけばよかった…」と後から悔やむことだけは避けたいですよね。この記事では、数多くの住まいとお客様の想いに寄り添ってきたプロの目線から、「我が家にとってのベストな選択」を迷わず見極めるためのヒントを余すことなくお教えします！

ぜひ最後までお読みください！！

現在築30年（1996年頃の建築）のお住まいは、1981年の「新耐震基準」は満たしていますが、2000年のさらなる法改正（木造住宅の接合部の強化など）の前に建てられています。

そのため、どちらが良いかを選ぶには、「現在の建物の健康状態」と「ご家族がこれからどんな風に暮らしていきたいか」**という2つの視点を、ゆっくりすり合わせていくことが大切になります。

まずは、それぞれの特徴を整理してみましょう。

既存の基礎や柱、そして「お家の思い出」を大切に活かすリノベーションは、以下のようなご希望がある方にぴったりです。

できるだけご予算を抑えて、日々の暮らしにゆとりを持ちたい方

基礎工事や大きな解体費をカットできるため、費用を大幅に抑えられます。浮いた予算で、キッチンを少し贅沢にするのも素敵ですね。
これまでご実家を大切にお手入れされてきた方

定期的にシロアリ予防や外壁塗装を行っていて、骨組みが健康であれば、リノベーションでこれからも長く安心して住み続けられます。
今の家の広さをそのまま活かしたい方

実は、今の法律に合わせて建て替えると「昔より小さな家しか建てられない」という敷地も少なくありません。リノベーションなら、今のゆったりとした広さを守ることができます。

一方で、思い切ってゼロから新築する建て替えは、以下のようなケースで大きなメリットを生みます。

基礎や柱の見えない傷みが心配な方

もし長年の雨漏りやシロアリ被害がひどい場合、リノベーションでも修復に大きな費用がかかってしまいます。それなら、思い切って建て替えた方が、結果的に安く・安全に仕上がることがあります。
二世帯住宅など、暮らしの形をガラリと変えたい方

「水回りを1階から2階へ」「階段の位置を変えたい」といった大掛かりな変更は、新築の方がスムーズに、かつ理想通りに叶えやすいです。
お子様やお孫さんの世代まで、さらに長く住み継いでいきたい方

最新の耐震性・断熱性を備えた新築にすることで、将来的なメンテナンスの手間や費用をグッと減らすことができます。